Die sieben Teile im Überblick
| Teil | Anwendungsbereich | Typische Anlagen |
|---|---|---|
| 0 | Grundlagen, Begriffe, Dokumentation | – |
| 1 | Lufttechnik | RLT, Klima, Entrauchung |
| 2 | Heizung | Kessel, WP, Pufferspeicher |
| 3 | Elektrotechnik | NSHV, USV, Beleuchtung |
| 4 | Fördertechnik | Aufzüge, Rolltreppen, Türanlagen |
| 5 | Sanitär | Wasser, Abwasser, Enthärtung |
| 6 | MSR / GA | Automation, Zählwesen |
| 7 | Nutzungsspezifisch | Küchen, Labore, Reinräume |
Die Teile 0–7 werden regelmäßig fortgeschrieben; achten Sie beim LV auf den aktuellen Ausgabestand und zitieren Sie ihn (z. B. “VDMA 24186-1:2024-04”).
Qualitätsniveaus im Detail
N – Nennwartung: gesetzliches Minimum, meist eine Begehung pro Jahr mit Sichtprüfung, Dokumentation festgestellter Mängel, Nachweise für behördliche Pflichten (DGUV, VDE). Für Nebengebäude und Lagerflächen oft ausreichend.
M – Mittel: planmäßige Wartung mit Reinigung, Austausch von Verschleißteilen, Funktionsprüfung aller Baugruppen. Standard für Bürogebäude, Wohngebäude, Schulen.
H – Hoch: zusätzlich erweiterter Prüfumfang (Messungen, thermografische Kontrolle), kürzere Intervalle, Vorhaltung von Ersatzteilen, erweitertes Reporting. Pflicht für Rechenzentren, OP-Säle, Reinräume, prozesskritische Industrie.
Die Wahl des Niveaus wirkt sich direkt auf den Preis aus – als Faustregel liegt M ca. 20–40 % über N, H weitere 30–60 % über M.
Nutzung im Leistungsverzeichnis
Pro Anlage wählen Sie:
- Zutreffenden Teil der VDMA 24186
- Qualitätsniveau (einmal zentral in der LB festlegen, im LV nur referenzieren)
- Intervall (häufig jährlich, bei H auch halbjährlich oder quartalsweise)
- Nebenleistungen separat (Anfahrt, Entsorgung, Dokumentation)
So entstehen Positionen, die ein Bieter kalkulieren und ein Prüfer nachvollziehen kann.
Zusammenspiel mit anderen Normen
- DIN 276 gliedert die Positionen in Kostengruppen (meist KG 400 ff.)
- GEFMA 200/720 liefert übergeordnete Leistungs- und Qualitätsmodelle
- DGUV-Vorschriften und VDE definieren verpflichtende Prüfungen (z. B. ortsveränderliche Geräte, Erste-Hilfe-Einrichtungen) – diese kommen zusätzlich zur Wartung ins LV
- VDI 6022 regelt die Hygieneinspektion für RLT – ergänzt VDMA 24186-1
In der Praxis arbeiten gute FM-Leistungsverzeichnisse mit genau diesem Normkanon – vollständig, aktuell, konsistent zitiert.
Häufige Fragen
Die wichtigsten Fragen zu diesem Thema in Kurzform.
Welche Teile hat die VDMA 24186?+
Teil 0: Allgemeine Grundlagen. Teil 1: Lufttechnische Geräte und Anlagen. Teil 2: Wärmeerzeugungs- und Verteilungsanlagen. Teil 3: Elektrotechnische Anlagen. Teil 4: Fördertechnik (Aufzüge, Rolltreppen). Teil 5: Sanitärtechnische Anlagen. Teil 6: Mess-, Steuer- und Regelungstechnik. Teil 7: Nutzungsspezifische Anlagen (z. B. Küchen, Labore).
Was bedeuten die Qualitätsniveaus N, M und H?+
N (Nennwartung) = gesetzliches Minimum, Sichtprüfungen und Grundinstandhaltung. M (Mittel) = planmäßige Wartung inkl. Reinigung und Austausch von Verschleißteilen. H (Hoch) = präventive Wartung mit erweitertem Prüfumfang, kürzere Intervalle, höhere Verfügbarkeit – für kritische Anlagen (Rechenzentrum, Klinik).
Ersetzt VDMA 24186 die Herstellervorgaben?+
Nein. VDMA 24186 ist eine Mindestanforderung und ein strukturierter Rahmen. Herstellerangaben (Wartungsplan laut Betriebsanleitung) sind weiterhin verbindlich – im Zweifel gilt die strengere Vorgabe. Für Ausschreibungen wird in der Regel formuliert: 'nach VDMA 24186 Niveau M, mindestens nach Herstellerangabe'.
Welche Anlagen fallen nicht unter VDMA 24186?+
Nicht abgedeckt sind z. B. Fassaden, Dächer, Außenanlagen (DIN 18919) oder Objektschutz-Dienstleistungen (DIN 77200). Für Reinigungsleistungen gilt stattdessen DIN 77400 ff., für Grünpflege DIN 18919, für Winterdienst DIN 77400-10.
Wie wird VDMA 24186 im LV zitiert?+
Konkret: 'Wartung nach VDMA 24186-1 Niveau M, inklusive Filterwechsel, Reinigung Wärmetauscher, Prüfung Riementrieb; mindestens nach Herstellerangabe. Nachweis im digitalen Betriebsbuch.' Idealerweise mit Querverweis zur Leistungsbeschreibung, dort steht das Qualitätsmodell einmal zentral.
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